相続放棄した家屋の解体について

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。家族が亡くなったあと、借金などの理由で相続放棄を選ぶことがあります。相続放棄をすると財産だけでなく借金なども引き継がないため、「家のことももう関係ない」と考える方もいるかもしれません。しかし、相続放棄をしたからといって、すべての問題がすぐになくなるとは限りません。特に空き家になった家屋は、管理や解体についての問題が発生することがあります。今回は、相続放棄した家屋の解体費用は誰が負担するのか、知っておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。

【相続放棄とは？】

・財産も借金も引き継がない手続き

相続放棄とは、亡くなった方の財産や借金を一切相続しないための手続きです。家庭裁判所で手続きを行うことで、初めから相続人ではなかったものとして扱われます。借金が多い場合などに選ばれることが多く、相続による負担を避ける方法の一つです。

・期限が決められている

相続放棄は、原則として相続があったことを知ってから3か月以内に手続きを行う必要があります。この期間を過ぎると、相続したものとみなされる場合があります。判断に迷う場合は、早めに専門家へ相談することが大切です。

・相続放棄すると自由に処分はできない

相続放棄をすると、その家を自分のものとして扱うことはできません。売却や解体などの判断も、自由にできるわけではありません。

【解体費用は誰が負担する？】

・相続人がいる場合

相続放棄をした人以外に相続人がいる場合は、その相続人が家を引き継ぐことになります。家を相続した人が所有者となるため、解体するかどうかもその人が判断します。解体費用も、基本的には家を取得した人が負担することになります。

・相続人全員が放棄した場合

すべての相続人が相続放棄するケースもあります。この場合は、すぐに建物がなくなるわけではありません。状況によっては相続財産清算人（※制度名称は変更される場合があります）が選任され、その人が財産を管理・処分する流れになります。

・状況によって対応は変わる

家の状態や相続人の状況によって、手続きの流れは変わります。一概に「必ず誰が負担する」と言い切れないケースもあります。個別の事情がある場合は、専門家へ確認しましょう。

【相続放棄しても気を付けたいこと】

・管理が必要になる場合がある

相続放棄をしても、次の管理者が決まるまでは建物の管理が必要になるケースがあります。そのまま放置してよいとは限りません。例えば、建物が倒壊しそうな状態で近隣へ被害が及ぶおそれがある場合は、注意が必要です。

・建物を傷ませないことも大切

長期間放置すると、雨漏りや倒壊などのリスクが高まります。雑草が伸びることによる近隣への被害や、不法投棄の原因になることもあります。

・勝手に処分しない

相続放棄をしたあとに、自分の判断で建物を解体したり売却したりすると、問題になる可能性があります。判断に迷う場合は、まず専門家へ相談しましょう。

【解体を検討するケース】

・建物が老朽化している

屋根や外壁の傷みが進み、倒壊のおそれがある建物は早めの対応が必要になることがあります。周囲への安全を考えると、解体を検討するケースもあります。ただし、誰が判断できる立場なのかを確認してから進めることが重要です。

・近隣へ影響が出ている

雑草が伸び放題になっていたり、害虫が発生していたりすると、近隣へ迷惑がかかることがあります。苦情が寄せられる前に対応したほうが安心です。

【解体費用を抑えるためのポイント】

・複数の業者へ見積もりを依頼する

解体費用は業者によって異なるため、1社だけで決めないことが大切です。複数の見積もりを比較すると、費用や工事内容の違いが分かります。金額だけでなく、説明の分かりやすさも重視しましょう。

・補助金が利用できるか確認する

自治体によっては、老朽化した空き家の解体に補助制度を設けていることがあります。条件を満たせば、費用負担を軽減できる可能性があります。利用できる制度がないか、事前に調べておくことをおすすめします。

・建物の状態を調査してもらう

解体前に現地調査をしてもらうことで、追加費用が発生しそうな箇所を確認できます。事前に状況を把握しておくと、予算も立てやすくなります。

【困ったときは専門家へ相談する】

・司法書士へ相談する

相続放棄や相続登記について分からないことがあれば、司法書士へ相談する方法があります。必要な手続きについてアドバイスを受けられます。

・弁護士へ相談する

相続人同士で意見がまとまらない場合や、トラブルになっている場合は弁護士へ相談する方法もあります。状況に応じた対応方法を提案してもらえます。

・解体業者にも相談してみる

解体業者の中には、空き家の相談に慣れている会社もあります。工事だけでなく、手続きの流れについて説明してくれる場合もあります。不安なことがあれば、遠慮せず相談してみましょう。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、相続放棄した家屋の解体について解説いたしました。相続放棄をすると財産や借金を引き継がないことになりますが、家屋の管理や解体については状況に応じて考えなければならない場面があります。相続人がいるのか、全員が放棄しているのかによっても対応は変わるため、放棄したからといって何もしなくてよいとは限らないこともあります。また、勝手に建物を解体すると、思わぬ問題につながる可能性もあります。まずは現在の状況を確認し、必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家へ相談しながら進めることが大切です。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。