特定空家に指定される前に解体するべき？

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。空き家が増える中で、自治体から「特定空家」に指定されないように早めの判断と対策を進めることがとても大切です。特定空家になると固定資産税が上がることもありますし、最終的には行政代執行で強制的に解体される可能性もあります。そうなる前に、何を確認し、どう進めるべきかについて解説いたします。

【特定空家の基礎知識】

・特定空家とは

大きな破損があり倒壊の恐れがある空き家を指します。周囲に危害を及ぼす可能性があると自治体が判断した場合に指定されます。

・指定されると起こること

行政からの指導が始まり、改善が求められます。放置を続けると勧告や命令へと進み、最終的に行政代執行になることもあります。

・固定資産税の負担増

住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になることがあります。所有し続けるだけで大きな負担となってしまいます。

【解体の必要性を判断するポイント】

・劣化状況のチェック

屋根のはがれや外壁の崩れがある場合は危険度が高い状態です。少しの破損でも放置すれば悪化するため、早めの判断が求められます。

・構造の安全性

柱の腐食や床の沈み込みが見られる場合、倒壊に直結する可能性があります。専門家の診断を受けると客観的な判断がしやすくなります。

・災害での被害状況

台風や地震後には見えない部分が大きく傷んでいることがあります。災害後は特に建物の状態を確認するのが安心です。

【解体せずに維持する場合の管理方法】

・敷地の清掃

雑草が伸びると害虫が発生しやすくなります。見た目も悪くなり近隣から指摘される原因になります。

・外観の補修

割れた窓や壊れた雨どいは危険を高める要因になります。簡易補修でも行えば特定空家のリスクを大きく下げられます。

・定期点検の実施

遠方に住んでいる場合は巡回を代行してくれるサービスを利用するのも選択肢です。家の状態を定期的に把握できると悪化する前に対応できます。

【解体するときに知っておきたいこと】

・費用の基本

建物の構造や広さだけでなく周囲の環境にも左右されます。アクセスが悪い場所だと費用が高くなりやすい特徴があります。

・廃材処理のルール

解体では大量の廃棄物が発生するため適切な処理が必須です。マニフェストを発行する業者かどうかの確認は欠かせません。

・重機の搬入可否

道路が狭く重機が入らない敷地は手作業が増え費用も時間もかかりがちです。見積りは現地調査を受けて初めて正確になります。

【補助金を利用して解体の負担を軽減する方法】

・自治体の補助制度

多くの自治体で老朽化した空き家の解体補助が用意されています。対象になると負担を大きく減らせるため確認しておく価値があります。

・早めの申請が有利

補助金は予算に限りがあり先着順のケースも多いです。年度初めに動くと採択される可能性が高まります。

・申請の注意点

工事開始後には申請できない制度がほとんどです。書類の準備も必要なので解体前に必ず確認しましょう。

【特定空家になる前にできる予防策】

・近隣とのコミュニケーション

近隣の人から劣化を指摘されることもあり早期発見につながります。トラブル防止にも効果があるため日頃の関係は大切です。

・自治体の相談窓口の利用

空き家担当部署では状態の相談を受け付けています。補助金や管理方法の案内を受けられる場合もあります。

・専門家による点検

建物の弱点や劣化の進行度を把握しやすくなります。点検結果をもとに解体か修繕かの判断がしやすくなります。

【放置しないために進めておきたい手続き】

・相続登記の完了

所有者が誰かはっきりしていないと解体も管理も進められません。補助金も申請できないため早めに手続きすることが重要です。

・複数社の見積り取得

1社だけでは価格が適正か判断できません。費用や工事内容を比較して納得できる選択ができます。

・保険の確認

老朽化した空き家は火災リスクが高まることがあります。補償対象外になっていないか見直しておくと安心です。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、特定空家に指定される前に解体すべきかという内容について解説いたしました。特定空家に指定されると所有者の負担は一気に大きくなってしまいます。しかし、早めに建物の状態を確認し、必要に応じて補修や解体を検討すればリスクを大きく減らすことができます。補助金を活用したり専門家に相談したりすることで、判断に迷う場面でも安心して対策を進められます。空き家は放置すると問題が増えるだけなので、気づいた段階で一歩踏み出すことがとても大切です。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。