相続した家を解体するべきか迷ったら

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。相続した家をどう扱うかは、多くの人が直面する悩みでしょう。「解体したほうがいいのか」「リフォームして住むべきか」「売却は？」など、考えるべき要素はかなり多く、判断に迷う人は少なくありません。今回は、相続した家を解体するべきかどうかを判断するためのポイントについて解説いたします。

【まず確認しておくべき家の状態】

・築年数が40年以上経っているか

築40年を超えると、構造材や設備の劣化によって安全性が低下しているケースが多いです。外観だけでは判断できない内部の腐食やシロアリ被害がある場合もあります。

・雨漏りや傾きなど明らかな老朽化があるか

雨漏りや床の傾きは、放置すると被害がどんどん広がります。修繕しないまま長期間置いておくと、倒壊リスクも高まるため、解体を検討する材料になります。

・外壁、屋根が大きく劣化していないか

塗装の剥がれやひび割れは、内部に水が入り込むサインです。補修が必要ですが、費用が大きくなる場合は解体した方が合理的なこともあります。

・周囲に危険を及ぼす可能性がないか

瓦の落下やフェンスの倒壊が心配される状態だと、近隣トラブルや行政指導の対象になりやすくなります。安全性を確保できない場合、解体が現実的な選択肢になります。

【解体を検討したほうがいいケース】

・固定資産税の負担だけが続いている場合

空き家のままにしておくと、土地と建物の固定資産税を毎年払い続けなければなりません。特に使わず収益も生まないなら、費用負担だけが積み重なっていきます。

・遠方に住んでいて管理が難しい場合

草刈りや換気などの管理作業は意外と手間がかかります。管理ができないと「特定空家」に指定され、固定資産税が増額されるリスクもあるため要注意です。

・売却を考えているが、建物が古すぎて買い手がつかない場合

老朽化が進んでいると「建物付き土地」では売れにくくなります。更地にすることで、買い手が増え、売却しやすくなるケースが多いです。

・相続人同士の管理負担をめぐるトラブルを避けたい場合

複数人で相続した空き家は、管理分担や費用面で意見が割れやすいです。解体して土地にしてしまうことで、話し合いがスムーズになることもあります。

【解体を急がなくてもよいケース】

・建物自体に価値が残っている場合

リフォームすれば使える住宅や、古民家として需要がある建物は、むしろ残したほうが良い場合もあります。売却時も「建物あり」で魅力になることがあります。

・賃貸として活用できる状態の場合

多少古くても賃貸需要があるエリアなら、収益物件として運用できます。リフォーム費用と賃料収入のバランスを見て判断するのがポイントです。

・将来の活用予定が明確な場合

子どもが住む予定がある、事業用に使うなど具体的な利用計画があれば、解体を急ぐ必要はありません。無駄なコストを避けるためにも計画を優先するのが良いです。

・空き家でも状態が良く、近隣への危険がない場合

適切に管理できるなら、すぐに解体する必要はありません。特定空家の指定を避けつつ、じっくり今後の方針を考えることができます。

【解体した場合のメリット】

・土地が活用しやすくなる

更地にすることで、売却・駐車場運用・新築など、自由度が格段に上がります。買い手も「建物の処理がいらない土地」を好む傾向があります。

・固定資産税の心配が減る

空き家のまま放置すると特定空家に指定されるリスクがありますが、更地にしておけばその心配はありません。管理負担もほぼゼロになります。

・近隣トラブルの防止につながる

倒壊や害虫、雑草など空き家特有の問題がすべて解決します。近隣からの苦情や行政からの注意を避けられるのは大きな安心材料です。

・売却までの期間が短くなる可能性がある

解体済みの土地は購入までのハードルが低いため、市場で動きやすくなります。売却を急ぎたい人には大きなメリットです。

【解体するデメリットと注意点】

・固定資産税が上がる場合がある

住宅がなくなることで「住宅用地の特例」が使えなくなり、土地の固定資産税が上がる可能性があります。年額がどれくらい変わるか事前に確認が必要です。

・解体費用の負担が発生する

木造でも100万円以上、鉄骨やRC造ならさらに高額になります。補助金を使える場合は申請を検討しましょう。

・将来、建物を活かした活用ができなくなる

一度壊してしまうと、古民家カフェなど建物を活かした活用は不可能になります。建物の価値を見極めることは非常に重要です。

・解体後にすぐ売れない場合、空き地管理の手間がかかる

雑草対策や隣地との境界管理が必要です。建物がなくても管理責任は残ることを忘れないようにしましょう。

【解体すべきかを判断するためのチェックポイント】

・建物の劣化状況はどうか

危険なほど老朽化しているなら、早めの判断が必要です。専門業者に現地調査してもらうと安心です。

・管理できるかできないか

管理の手間とコストを継続できるならキープもOKですが、できない場合は解体か売却を検討すべきです。

・解体と維持のどちらがコストが安いか

5年・10年単位で計算して、どちらが負担が少ないか比較すると判断しやすくなります。

・相続人全員が納得できる方針か

相続した家は複数人の共有になることが多いので、話し合いは非常に重要です。全員が後悔しない判断を目指しましょう。

・補助金が使えるかどうか

自治体によって解体費用の補助が出る場合があります。補助金を活用できれば、経済的負担を大きく減らせます。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、相続した家を解体するかどうかを判断するためのポイントについて解説いたしました。相続した家を解体するべきかどうかは、建物の状態、管理の負担、費用、将来の活用計画など、さまざまな要素を総合的に判断する必要があります。どの選択が正解かは人それぞれ異なるため、専門家の意見も取り入れながら、後悔しない判断をしていくことが大切です。今回ご紹介した内容を参考に、相続人同士でよく話し合い、最善の方法を選択する一助となれば幸いです。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。