儲かる土地活用の方法とは

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。土地を所有している方の中には、「できればその土地から安定した収益を得たい」と考える方が少なくありません。土地活用にはさまざまな方法がありますが、その中でも比較的収益性が高い、いわゆる“儲かる土地活用”として知られているものはいくつかのパターンに絞られます。今回は、代表的な6つの活用方法と、それらが儲かりやすい理由、さらに土地活用を成功させるための条件や注意点について詳しく解説していきます。

1. 儲かりやすい土地活用の代表例6選

・社宅契約型のアパート・賃貸マンション

企業が社員の住居として一括で借り上げる「社宅契約型」の賃貸は、収益の安定性が高い活用法です。通常のアパート経営では空室が発生すると収入が減少しますが、社宅契約の場合は空室があっても企業が一棟単位で賃料を支払うため、安定した家賃収入を確保できます。また、入居者の入れ替わりに伴う細かな管理業務も発生しにくく、管理コストを抑えやすい点も魅力です。企業側も従業員確保のために長期契約を結ぶことが多く、退去リスクは比較的低めです。

・戸建て賃貸

近年人気が高まっているのが戸建て賃貸です。特に子育て世帯やペットを飼う世帯に需要があり、供給が少ないため入居率も高くなります。賃貸マンションに比べると入居期間が長く、安定した収益が見込める点もメリットです。さらに、長期間住んだ入居者から「購入したい」という申し出を受けるケースもあり、その場合は売却益も得られます。賃貸収入に加え売却益という二重の収益源を持つため、投資効率が良い土地活用といえるでしょう。

・マンスリー・ウィークリーマンション

短期滞在者向けに提供するマンスリーやウィークリーマンションは、通常の賃貸物件に比べて賃料を高く設定できるのが特徴です。出張や転勤、研修などで一時的に利用する需要があり、家具や家電をあらかじめ備え付けておくことで入居者はすぐに生活を始められます。滞在期間が短い分、家賃単価を上げられるため、効率的に収益を確保できる活用方法です。

・コンビニやドラッグストアの一棟貸し

店舗系の土地活用の中でも特に収益性が高いのが、コンビニやドラッグストアの一棟貸しです。店舗側が建物を一括で借りるため管理の手間は少なく、修繕費用も多くはテナント負担となります。郊外でも出店が見込めるため、幅広い地域で検討できるのも魅力です。ただし、コンビニは競争が激しいため撤退リスクもあります。一方、ドラッグストアは調剤需要が見込める場所であれば長期契約が期待できます。

・郊外型保育園への貸し出し

都市部では住宅よりも賃料が安くなるケースがありますが、地方では逆に住宅より保育園の賃料単価が高くなる地域があります。そのようなエリアでは保育園経営者に貸し出すことで高収益が期待できます。保育園は地域ニーズが高く長期契約が基本で、退去リスクが低いのも強みです。建築コストも鉄骨造などで抑えられるため、投資効率の面でも優れています。

・事業用定期借地権

事業用定期借地は、店舗やオフィスなど住宅以外の建物を建てるために一定期間土地を貸す仕組みです。契約満了後には確実に土地が戻るため、将来的に自由な活用も可能です。収入は賃料ではなく「地代」となりますが、相場より高い「相当地代」が設定されるのが一般的で、安定した収益が見込めます。借り手が自ら建物を建設するため、オーナー側の投資負担が少なく、修繕コストも不要で、低リスクで利益を得られる点が大きなメリットです。

2. 儲かる土地活用に共通する条件

・賃料単価が高いこと

高収益を上げるには賃料単価が重要です。一般的に、事業用物件の方が住宅用よりも単価が高く、特にオフィスビルや店舗、ホテルなどは高額な賃料設定が可能です。住宅系でも、狭小住宅やワンルームの方が単価は高くなります。立地条件との掛け合わせで収益性は大きく変わります。

・管理負担が少ないこと

管理の手間は収益性に直結します。マンション経営では管理会社を利用するのが一般的で、その分費用が発生します。一方、コンビニや保育園などの一棟貸しであれば、修繕や管理は基本的にテナント側の負担となるため、オーナーの手間は最小限です。

・建築コストが適正であること

利回りを高めるには初期投資額を抑えることが重要ですが、安すぎる建物は入居が決まりにくく修繕費がかさむ恐れがあります。複数社から見積もりを取り、質と価格のバランスを取ることが成功の秘訣です。

・退去リスクが低いこと

借主が短期間で退去すれば収益計画は崩れます。安定収益を狙うなら、長期契約が期待できる社宅や保育園、事業用定期借地など、退去リスクの低い活用方法を選ぶことが大切です。

3. 土地活用を始める際の注意点

・キャッシュフローを重視する

収入と支出のバランスを見誤ると、いくら家賃収入があっても赤字になる可能性があります。修繕費や固定資産税も含め、長期的な収支計画を立てましょう。

・立地条件を軽視しない

不動産投資で最も大切なのは立地です。需要が少ない場所での土地活用は、プロでも収益化が難しいと言われます。初心者であれば特に、需要が高いエリアに限定することが望ましいです。

・複数のプランを比較する

一社の提案だけで決めるのではなく、複数の専門業者に相談し、それぞれの収益シミュレーションやサポート体制を比べて最適な方法を選ぶことが成功への近道です。

4. 相談先の選び方

実際に土地活用を始める際には、専門会社への相談が欠かせません。選ぶ際の基準としては、

・オーナーの土地条件に合わせたプランを提示できるか
・建築から経営サポートまで実績があるか
・担当者の対応が誠実で信頼できるか

といった点を重視すると良いでしょう。信頼できるパートナーを見つけることで、長期的に安定した収益が見込めます。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、儲かりやすい土地活用方法や、その共通するポイント、土地活用を始める際の注意点などについて解説いたしました。土地活用には一般的に儲かりやすいとされる人気の方法がいくつかありますが、どの方法も立地条件や需要との相性によって成果が大きく変わることがあります。そのため、自分の土地の特性をよく理解したうえで選択することが重要です。専門会社の力を借りながらキャッシュフローを意識した計画を立てれば、長期にわたって安定収益を確保できるでしょう。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。