副業としての土地活用法おすすめ

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。「所有している土地を眠らせておくのはもったいない。何か副業的に収益を得る方法はないだろうか？」と考える方は少なくありません。土地活用と聞くと大掛かりな投資をイメージしがちですが、実際には副業感覚で取り組める手法も数多く存在します。今回は、副業に適した土地活用の条件や、具体的な活用例、成功のためのポイントなどについて解説していきます。

1. 副業として適した土地活用の条件とは？

・初期投資が大きすぎないこと

副業として土地活用を始める場合、最初に必要となる資金の規模は非常に重要です。本業を持ちながら取り組む以上、数億円単位の借り入れをして経営に奔走するのでは負担が大きくなりすぎます。目安としては、投資額を1億円未満に抑えられる方法が安心です。少額で始められれば借入額も減り、万一想定外の事態が起きても大きなリスクを抱えずに済みます。

・安定した収益が見込めること

副業にするなら、収益が安定しているかどうかも大切です。例えば、店舗系の土地活用はテナントが撤退すると次の借り手がなかなか見つからず、家賃も大幅に下がる可能性があります。こうなると返済計画が崩れ、片手間で対応するのは困難です。
その点、住居用のアパートや戸建て賃貸は需要が安定しており、入れ替わりがあってもすぐに次の入居者が決まる傾向にあります。景気の変動にも比較的強いため、副業としては安心感があります。

・運営の手間が少ないこと

土地活用には、営業努力や日々の管理が欠かせない「事業型」と、管理会社に任せやすい「不動産賃貸型」があります。副業であれば、できるだけ運営の難易度が低いものを選ぶべきです。例えばレンタルスペースやコインランドリーは高収益の可能性がある一方で、集客や顧客対応が必要なため、時間を取られる副業には不向きです。反対に、アパートや戸建て賃貸なら管理会社に委託でき、オーナーの負担を軽くできます。

2. 副業に向いた土地活用の具体例7選

・賃貸併用住宅

自宅と賃貸用住宅を一体化させた形態です。土地が一つしかなくても、自宅の一部を賃貸に回せるため効率的です。住宅ローンを利用できるため、通常のアパートローンよりも低い金利で資金調達できる点が魅力です。生活の場と投資を兼ね備えた土地活用として人気があります。

・アパート経営

余剰地がある場合、アパートを建てるのは王道の土地活用です。木造や軽量鉄骨造なら比較的低コストで建てられるため、初期投資を抑えやすいのが特徴です。特に都市部では狭い敷地でも建築可能なプランが多く、30坪前後でも十分に事業化できます。

・戸建て賃貸

土地が狭い場合でも実現できるのが戸建て賃貸です。30坪程度の土地があれば一軒家を建て、貸し出すことが可能です。投資額はアパートより少なく、自己資金だけで建てるケースも珍しくありません。借入が不要であれば返済リスクはなく、手間の少ない副業として適しています。

・コインパーキング

駐車場経営は、初期費用が小さく副業向きの代表格です。舗装費用をかける「施設貸し」と、未舗装のまま貸し出す「土地貸し」があり、後者なら初期投資ゼロでスタート可能です。収益性は建物系活用に比べると低いものの、安定して固定賃料が得られる点は大きなメリットです。

・カーシェアスペース

最近注目を集めているのがカーシェア用の駐車スペース貸しです。自宅のカーポートを活用できるため、余ったスペースをそのまま副業に変えられます。車を手放して維持費を削減しつつ、カーシェア収入も得られるので、生活スタイルに合えば非常に合理的です。

・コレクティブハウス

北欧発祥のスタイルで、入居希望者の組合が建物の設計から関与するユニークな方式です。建築前から入居者が決まっているため、空室リスクが小さく、安定した利回りを確保できます。土地所有者は運営にほとんど関与せずに済むため、副業としての相性も抜群です。

・借地事業

建物を建てず、土地そのものを貸し出して地代を得る方法です。初期投資は不要で、建物の固定資産税や維持管理費も発生しません。特に「事業用定期借地権」を利用すれば、契約期間終了後には確実に土地が戻るため、安心して活用できます。

3. 副業で土地活用を成功させるためのポイント

副業として土地活用を始めるときに大切なのは「信頼できるパートナーを選ぶこと」です。建築会社や運営会社、不動産管理会社の実績や評判を調べ、複数の見積もりを比較することが欠かせません。初期の計画段階でしっかり相談できる専門家がいれば、トラブルや赤字経営を避けやすくなります。

また、税金や相続などの知識もある程度は持っておくべきです。固定資産税、所得税、相続税の扱いを理解しておくことで、思わぬ負担を避けられます。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、副業としての土地活用に適した条件や、人気の土地活用方法、成功の為のポイントなどについて解説いたしました。方法副業で土地活用を検討する際には、投資額を抑えられるか、収益が安定しているか、運営の手間が少ないかといった条件を重視することが成功のポイントです。副業としての土地活用は、うまくいけば本業の安定を支える心強い収入源になります。焦らずじっくりと計画を立て、信頼できる専門家と連携しながら進めていくことが、長期的な成功につながるでしょう。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。