解体工事前の現地調査について

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。解体工事を検討する際、多くの人がまず解体業者に見積書を依頼します。その見積もりを正確に出すために欠かせないのが事前の「現地調査」です。しかしながら、その現地調査について、具体的な目的や確認する内容を十分に理解していない方も少なくありません。現地調査で何を確認すべきかを知っておくことで、調査時に立ち会い、信頼できる業者かどうかを見極めやすくなります。

今回は、解体工事における現地調査の目的や、確認しておきたい重要なポイント、さらに依頼する際の注意点まで詳しく解説します。現地調査をしっかり行うことで、トラブルのないスムーズな解体工事を実現しましょう。

【現地調査とは何か？】

現地調査とは、住宅の建築、リフォーム、解体工事を実施する前に、実際に現地へ足を運び確認を行う作業です。図面や資料、打ち合わせ内容だけでは把握しきれない細かな状況まで確認し、正しい判断を行うために必要な手続きです。

【現地調査を行う目的について】

現地調査の大きな目的は、建物の現状や周辺環境、敷地条件を事前に把握することです。解体工事・リフォーム・新築工事など、工事内容によって確認内容は異なりますが、解体工事の場合、主に次のような点を明確にします。

・解体対象となる建物の範囲の特定
・必要となる重機や作業内容の確認
・近隣環境や交通事情、作業スペースの把握
・工事によるリスクや安全対策の確認
・正確な見積算出のためのデータ収集

現地調査を省略する業者も稀に存在しますが、その場合トラブルに発展するリスクが高くなります。工事の安全と費用算出の正確性の観点から、必ず現地調査を行う業者を選ぶべきです。

【現場調査との違いは？】

「現地調査」とよく似た言葉に「現場調査」がありますが、実施するタイミングが異なります。現地調査は工事前に実施され、現場調査は工事後や途中段階で施工内容や仕上がりを確認するものです。ただし、地域や業者によっては呼び名に違いがあるため、事前に確認しておきましょう。

【解体工事における現地調査の確認項目】

周辺道路の状況確認

道路の幅員、交通量、近隣施設を確認し、重機やトラックが搬入できるかどうかを判断します。道幅が狭い場合や人通りが多い地域では、手作業が増え費用が上がることもあります。

敷地スペースと隣地境界の確認

敷地内に重機やトラックを配置できるか確認します。また、隣地との境界線も正確に把握し、誤解によるトラブルを防ぎます。隣地所有の塀や設備を誤って撤去しないよう注意が必要です。

建物の構造や状態の確認

建物の種類（木造・鉄骨造など）、高さ、面積、水道管やガス管の配置、屋根や外壁の素材などを確認します。特にアスベストの有無は、工事費用や安全対策に大きく影響します。

付帯物の確認

ベランダ、浄化槽、フェンス、ウッドデッキ、物置など、建物本体以外の解体対象物も確認します。付帯物の数や規模によって費用が変わるため、見落としは禁物です。

庭木や庭石、池・井戸の有無

庭がある場合は、撤去対象となる植栽や石材、池、井戸の有無を確認します。埋め戻し作業が必要な場合は費用に反映されます。

残置物の有無

残置物とは、建物内外に残されている家具や荷物などです。解体と同時に撤去する場合、追加費用がかかります。事前に量や内容を確認し、見積もりに反映します。

現地調査にかかる時間と費用について

調査にかかる時間は、建物や敷地の規模によりますが、一般的な木造住宅で30分～1時間程度です。ただし、以下のような場合は時間がかかります。

・敷地や建物が大規模
・付帯物が多い
・残置物が多い
・アスベスト含有建材が使用されている
・店舗やテナント解体で内装確認が必要

費用については、基本的に無料で行われることが多く、見積作成まで無償対応が一般的です。ただし、遠方での調査やアスベスト成分分析を伴う場合は有料となるケースもあります。事前に確認しておくと安心です。

【現地調査を依頼する際のポイント】

・複数の業者に依頼する

1社だけでなく、複数業者に現地調査を依頼して見積もりを取りましょう。費用や対応を比較することで、適正価格や信頼できる業者を見極めやすくなります。異常に安い業者は不法投棄や手抜き工事のリスクがあるため注意が必要です。

・必ず立ち会いをする

現地調査には施主が立ち会い、解体範囲や要望を直接伝えましょう。担当者の対応や相性も確認できる良い機会です。事前に伝えたい内容はメモしておくと漏れが防げます。また、丁寧な調査を行わない業者には注意が必要です。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、解体工事を業者へ依頼した際に行われる現地調査について、その意義や確認ポイントなどについてご紹介いたしました。解体工事を行う際の現地調査は、解体範囲や使用重機、周辺環境を正確に把握し、安全で無駄のない工事を実現するために欠かせない工程です。基本的に無料で対応してくれる業者が多いものの、事前確認は怠らないようにしましょう。また、複数の業者に相談し、丁寧に現地調査を行う業者を選ぶことが、後悔のない解体工事につながります。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。