お問い合わせ昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。解体工事を検討する際には、事前の準備や業者選定が非常に重要です。特に解体業者とのトラブルを未然に防ぐためには、信頼できる業者を見極める目が求められます。今回は、解体工事をスムーズに進めるために、業者選びの際に押さえておくべき10のポイントと、依頼時に注意したい点について詳しく解説します。
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【そもそも「解体屋」とは？】
「解体屋」とは、住宅やビルなどの建造物を取り壊す専門業者のことを指します。近年では、建物の構造がより複雑になり、大型の物件も増えていることから、解体工事はますます専門性が高まっている分野となっています。
さらに、建設リサイクル法や廃棄物処理法の施行により、解体時に発生する廃材の取り扱いにも法的なルールが厳しく定められています。平成26年の建設業法改正では、43年ぶりに新たな業種区分として「解体工事業」が設けられ、法令に基づいた作業が求められるようになりました。
【解体業者を選ぶ際に確認すべき10のポイント】
ここからは、実際に解体業者を選ぶ際に注目しておきたい10の項目を紹介します。
1. 必要な許可を取得しているか
信頼できる解体業者は、「建設業許可」または「解体工事業の登録」を取得しています。ただし、解体工事業の登録では、請け負える金額が500万円未満に限られる点に注意が必要です。
業者がこれらの許可を持っているかどうかは、名刺や公式書類で確認できます。不安があれば、行政機関に問い合わせて調べることも可能です。
2. 担当者の態度・対応の丁寧さ
工事をスムーズに進めるには、現場の担当者とのコミュニケーションが非常に重要です。丁寧な受け答えができるか、清潔感のある服装かといった第一印象も業者選定の判断材料になります。
また、解体業者の担当者は施主だけでなく、近隣住民との対応も求められる場面があります。対応が不十分だと、近隣トラブルの引き金になる可能性もあるため、信頼できる対応力を持った人物かどうかをチェックしましょう。
3. 見積書の内容がわかりやすいか
見積書の書き方は業者によって異なりますが、「○○一式」など曖昧な表記が多い場合は注意が必要です。工事項目ごとの詳細や数量がきちんと記載されているか、追加費用の可能性や付帯工事に関する説明があるかどうかを確認してください。
工事が始まってから「これは見積に含まれていない」と言われ、追加料金を請求されるといったトラブルが起きやすいので、事前に見積内容はしっかり確認しましょう。
4. 適正な価格かどうか
「安さ」を売りにしている業者もいますが、極端に安い価格にはリスクも伴います。例えば、産業廃棄物の処理費を削るために不法投棄をするような悪質な業者も存在します。
また、初期の見積では安く見せておきながら、後になって必要な項目を追加してくるケースもあります。適正価格で明確な見積を出してくれる業者を選ぶようにしましょう。
5. 法令を守って工事をしているか
解体工事では廃棄物処理法や建設リサイクル法に基づき、適切な対応が求められます。たとえば、一定規模以上の建物の解体では、行政への届出が義務付けられています。
また、産業廃棄物に関しては、マニフェスト（管理票）を使って排出から処分までの流れを記録する必要があります。信頼できる業者はこれらをしっかり説明し、提示に応じてくれます。
6. スムーズに連絡が取れるか
連絡が付きづらい業者は、いざという時にトラブルの元になります。急な変更や現場での問題に対応してもらうためにも、すぐに連絡が取れる業者を選ぶことが重要です。
電話がつながらない、メールの返事が数日来ないといった場合は要注意です。信頼できる業者なら、たとえ多忙であっても、折り返し連絡やメールでの対応をしてくれるはずです。
7. 支払い方法が明示されているか
工事費の支払いスケジュールも事前に確認しておきましょう。一般的には「着工前に一部支払い、完了後に残金支払い」などの方式がありますが、中には前払いを求めてくる業者もいます。
一括前払いを要求されたり、工事完了前に全額支払いを求めたりする業者には注意が必要です。最終的な支払いは、工事完了を確認してから行うのが安全です。
8. 契約書をきちんと発行してくれるか
契約内容を口頭で済ませようとする業者は避けるべきです。解体工事では、契約書に工事範囲・金額・期間・支払い方法などが明記されているかどうかが非常に重要です。
また、万が一のトラブル時の責任所在や、解体する構造物の範囲が具体的に示されているかも確認しましょう。
9. 自社施工かどうか
自社の職人で工事を行う業者を選ぶこともポイントです。すべて外注で対応している業者だと、中間マージンが発生し費用が高くなったり、品質にばらつきが出たりすることもあります。
自社施工であれば、工程管理や責任の所在がはっきりしており、安心感が高まります。
10. トラブル時の対応について明確にしているか
解体工事は、どうしても騒音や振動、粉じんといった問題が避けられません。近隣住民からの苦情が発生することもあるため、事前の説明や対応策を講じてくれるかを確認しましょう。
何か問題が起きた場合でも、すぐに対応してくれる体制が整っているかどうかが重要です。
【解体工事を依頼する際の注意点】
見積もり依頼は、着工の数か月前に行うと余裕をもって対応できます。急いで業者を探すと、高額な見積になる可能性や、希望する工事内容に対応できないこともあります。
また、半年以上先のスケジュールで依頼すると、費用の変動や業界の動向を考慮して不利な条件になる場合もあるため、3か月前後を目安にすると良いでしょう。
さらに、正確な見積もりを得るためには、現地調査が必須です。図面や写真だけでは判断できない地中障害や周辺環境の確認が必要になるため、現場の確認をお願いしましょう。
【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン（株式会社野島工務店）へ】
今回は、解体工事を依頼する際に確認すべきポイントについて詳しく解説いたしました。解体工事を成功させる鍵は、信頼できる業者の選定と、事前準備の徹底にあります。今回ご紹介した10のチェックポイントを参考に、慎重に業者を選ぶことで、後悔のない解体工事を実現しましょう。昭島市、八王子市で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。
