八王子市の未耐震空き家除却補助制度について

昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。近年、空き家の増加とともに、老朽化した住宅が地域の安全や景観に悪影響を及ぼすケースが目立ってきています。特に、旧耐震基準で建てられた建物は、地震時の倒壊リスクも高く、早期の対応が求められています。そこで八王子市では、相続などで取得した古い空き家の除却（取り壊し）費用の一部を助成する制度を実施しています。今回は、補助金の対象条件や金額、申請のポイントなどをわかりやすく解説していきます。なお、今回ご紹介した内容は変更になっている場合があるので、補助金を利用したい場合は必ず自治体の窓口やホームページで要件を確認するようにしてください。

【補助制度の目的とは？】

この補助制度は、八王子市が市内の空き家問題を解決するために実施している支援策の一つです。特に、耐震性のない老朽空き家を取り壊すことで、以下のような効果を期待しています。

・地震による倒壊リスクの軽減
・放火や不法侵入など防犯面の不安の解消
・近隣住民とのトラブル防止
・宅地の再活用や売却の促進

【対象となる除却工事の条件】

補助の対象となるのは、「相続によって取得した空き家」に対して行う解体工事です。ただし、補助金の交付が決定する前に契約をしてしまった工事は対象外になるので注意が必要です。

さらに、次の条件を満たしている必要があります。

・相続が発生してから10年を迎える年度の2月末までに除却工事が完了すること。
・除却する建物が全部解体されること（部分的な取り壊しは対象外）。
・他の補助制度と重複して補助金を受けていないこと。

また、以下のいずれかの要件に該当する場合のみ申請できます。

・相続開始から3年以上が経過した年の12月31日を過ぎている
・相続時に被相続人以外の人がその家に住んでいた
・「空き家の譲渡所得に関する3,000万円特別控除」の対象にならないと明確に判断できる場合
・その他、市長が妥当と認める理由がある場合

【対象者の条件】

補助金を受けるには、申請者が以下の条件を満たしている必要があります。

・相続により空き家を取得した所有者本人であること
・市税を滞納していないこと
・暴力団等の関係者でないこと（八王子市暴力団排除条例に基づく）

【補助対象となる空き家の条件】

対象となる空き家にもいくつかの条件があります。主に以下のような内容です。

・建築されたのが1981年（昭和56年）5月31日以前であること
・簡易な耐震診断票などを使用して、耐震性が不十分であると判定されていること
・登記が完了しており、未登記ではないこと
・相続登記がすでに済んでいること
・個人が所有している住宅であること（法人名義は対象外）
・相続前、または老人ホームなどへ入所する直前まで、被相続人が居住していた住宅であること
・相続以降、貸し出しや事業、居住などに使われていない建物であること
・国の「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく指導や勧告を受けていないこと

【補助金の金額について】

補助金の支給額は、解体工事費の3分の2以内とされており、補助金の上限額は相続からの経過年数によって異なります。

除却完了時期ごとの補助上限額
・相続から3年以内に除却：最大100万円
・相続から5年以内に除却：最大50万円
・相続から10年以内に除却：最大25万円

※実際の支給額は、解体する住宅の延べ床面積などによって変動します。詳細は八王子市の担当窓口へ確認するようにしてください。

【補助金制度を利用する際の注意点】

補助金を受け取るためには、事前の手続きがとても重要です。特に「補助金の交付決定通知を受ける前に、解体工事の契約を結ばないこと」は必ず守る必要があります。これを怠ると、補助の対象外となってしまいます。

また、必要書類の提出や耐震診断の結果報告など、いくつかの事務手続きが必要です。申請前に制度の詳細を十分に確認し、分からない点は市役所に相談するようにしましょう。

【便利なサポートツールの紹介】

八王子市は、株式会社クラッソーネと提携しており、「すまいの終活ナビ」という無料のオンラインサービスを利用することができます。このツールでは、建物の解体費用の概算や、土地の売却価格の相場などをAIで簡単にシミュレーションできます。補助金の活用を検討している方は、こうしたツールを併用することで、よりスムーズに資産整理を進めることが可能です。

【昭島市、八王子市での解体工事はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】

今回は、八王子市で提供している空き家除却における補助金について解説いたしました。老朽化した空き家をそのまま放置すると、様々なトラブルや地域への悪影響を引き起こす恐れがあります。しかし、相続した建物の解体には大きな費用がかかるため、手をつけられずにいる人も少なくありません。そういった中で、八王子市の未耐震空き家除却補助金は、こうした悩みを抱える市民にとって心強い制度です。「相続したけれど住む予定がない」「解体したいけれど費用面が不安」という方は、ぜひこの補助制度の活用を検討してみてください。昭島市、八王子市での解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。