お問い合わせ昭島市、八王子市周辺で解体工事を請負っている、株式会社野島工務店です。老朽化したアパートの解体は、大規模な建物の処分となるため、一般的な住宅に比べて費用が高額になりやすいです。今回は、アパートの解体工事にかかる平均的な費用や、価格に影響する要因、さらには費用を抑えるコツまでを詳しく解説していきます。
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【アパート解体の平均的な費用相場】
アパートの解体費用は、構造や階数、立地条件などによって大きく異なります。木造アパートの場合、1坪あたりの解体単価はおおよそ2万円〜3万円程度が相場です。したがって、30坪の木造アパートであれば60万円〜90万円が基本的な解体費用の目安となります。ただし、これはあくまでも「建物の解体」だけの費用であり、実際には付帯工事や処分費なども加わるため、総額では100万円以上になるケースが一般的です。
鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）のアパートになると、解体費用はさらに高くなります。鉄骨造では1坪あたり3万円〜4万円、鉄筋コンクリート造になると1坪あたり4万円〜6万円ほどかかることもあり、50坪のRC造アパートでは解体費用が300万円を超えることも珍しくありません。
【解体費用に含まれる主な項目】
アパート解体の費用には、単に建物を取り壊す作業だけでなく、以下のような様々な項目が含まれています。
・解体工事費
重機を用いて建物本体を取り壊す作業にかかる費用です。
・廃材の処分費用
解体によって発生した木材、コンクリート、鉄などの廃棄物を適切に処理・処分するための費用です。
・養生費用
工事中に周囲へ粉じんや騒音が拡散しないよう、足場やシートを設置するための費用です。近隣住宅が密集しているエリアでは、この養生費用が高額になることもあります。
・重機運搬費、設置費
解体現場に重機を運び込むための費用や、クレーンなどを設置する費用が発生する場合もあります。
・整地費用
解体後の土地を平らに整え、次の用途に使える状態にするための費用です。
これらの費用を合わせると、アパートの解体には相当な金額が必要になることが理解できるでしょう。
【解体費用を左右する主な要因】
アパートの解体にかかる費用は、次のようなさまざまな要因によって大きく変動します。
・構造の種類（木造・鉄骨・RC）
構造が頑丈であるほど、解体には時間も重機も必要となり、結果的に費用が高くなります。木造アパートが最も安価で、次に鉄骨造、最も高額なのが鉄筋コンクリート造です。
・階数と建物の大きさ
アパートの階数が多ければ、足場を高く組む必要があるほか、安全対策も厳重になるため、その分コストも上昇します。建物の延床面積が大きいほど、廃材の量や作業日数も増えるため、費用に直結します。
・立地条件（道路幅・隣接建物の有無）
現場までの道路が狭く重機が入れない、あるいは周囲に建物が密集していて工事スペースが限られている場合は、手作業が増え、費用が割高になります。
・アスベストの有無
古いアパートでは、断熱材や吹付材にアスベストが使用されていることがあります。アスベストが見つかると、特別な除去処理が必要になり、数十万円〜百万円単位で費用が増加することがあります。
・附帯工事の有無
外構（塀、フェンス、庭木など）の撤去や、地中障害物（古い基礎、浄化槽、井戸など）の処理などが発生する場合、それぞれに追加費用がかかります。
【解体費用を抑えるための工夫】
アパートの解体は高額な出費となるため、できるだけコストを抑えたいと考える方も多いでしょう。以下に、費用削減のためのいくつかのポイントを紹介します。
・複数社から相見積もりを取る
解体工事の費用は業者によって大きく異なる場合があります。少なくとも3社から見積もりを取り、内容と金額を比較することが重要です。
・不要物の事前整理
建物内の不用品や残置物は、解体業者に処分を依頼するよりも、自分で片付けた方が費用が抑えられることがあります。自治体の粗大ゴミ回収を利用するのもひとつの手です。
・補助金や助成制度を活用する
自治体によっては、老朽危険建物の解体に補助金を出している場合があります。申請には条件や期限がありますが、該当すれば数十万円単位で補助を受けられる可能性があります。
・地元業者に依頼する
地域密着型の業者は、大手に比べて管理コストが低く、リーズナブルな価格で工事を請け負ってくれることもあります。
【解体後の土地活用まで見据えた計画を】
アパートの解体は、単なる建物の取り壊しにとどまらず、その後の土地活用とも密接に関係しています。更地にして売却するのか、新たな建物を建てるのかによって、解体工事の内容も変わってきます。たとえば新築を予定している場合、基礎の撤去や整地作業をどこまで行うべきかを建築業者と相談しておくと、重複工事を避けられるため無駄な費用を抑えられます。
【昭島市、八王子市でのアパート解体はエコ・クリーン解体（株式会社野島工務店）へ】
今回は、アパートの解体にかかる費用や、費用をできるだけ抑えるためのポイントなどについて解説いたしました。アパートの解体は、構造や立地、工事範囲によって費用が大きく変わります。一般的な木造アパートであっても100万円以上、RC造などでは300万円以上かかるケースも多く、事前の計画が非常に重要です。見積もりをしっかり比較し、補助制度の活用や不要物の事前処分などの工夫を通じて、納得できる解体工事を実現しましょう。昭島市、八王子市周辺で解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社野島工務店へご相談ください。
